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(中央社台北21日電)大陸建設董事長張良吉今晚表示,今年房地產景氣會比去年好,其中在量的部份會回溫,但價格上仍有議價空間。大陸建設今年正在申請松江南京站的建案,預計以寒舍的飯店管理服務住宅。

欣陸投控(3703)今天春酒,大陸建設2017年預計推案總金額約400億元,除正申請建照的台北中山區南京松江案,另有在建工程個案,包括台北市信義區的「55Timeless」、台中七期的「麗格」及「寶格」,因部分個案為與地主合作興建,大陸建設實際分回的推案金額約320億元。

張良吉表示,今年營業收入來源,除商辦大樓租賃收入外,還包括依完工秒殺比例法認列的台中市網友惠國段及台北市寶慶路兩棟商業大樓,及「麗格」、「琢賦」等個案完工交屋認列。

張良吉指出,南京松江案為大陸建設今年首推個案,基地面臨雙捷運線,交通便利,目前規劃為地上24層,地下6層的住商大樓,樓地板面積約8200坪,1樓到9樓規劃為旅館,10樓以上為住宅,目前建案旅館已出租予寒舍集團經營,10樓以上住宅主力坪數為25坪到45坪,共有127戶,將來屬飯店式管理,預計全案2019年第2取得使用執照,第4季開始營運。

張良吉強調,去年大陸建設的銷售業績約新台幣30餘億元。今年銷售業績會比去年更好,主要是「琢賦」的交屋,以及台中「麗格」銷售達7成,以及與中信金控的合建案,會讓今年業績表現優異。1060221

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【賴瑩綺╱綜合報導】

中國大陸10年來人工成本暴漲7倍,加上銷售情況低迷,讓不少在中國投資的日企吃不消,紛紛決定縮小規模甚至撤出中國。除了大型服裝企業伊都錦(Itokin)已於去年全面撤出中國市場之外,女裝企業好儷姿(Honeys)也決心結束270間店。

日本經濟新聞報導,由於人工成本不斷上漲,中國的生產基地的優勢也在動搖,原本對大陸此一成長市場有所期待的日本企業,不得不調整銷售和生產策略。

伊都錦在中國的全盛時期,曾擁有300家門市,隨著與當地企業的競爭越發激烈,經營狀況惡化。儘管伊都錦在2016年2月投入投資基金Integral旗下,仍然無法挽回頹勢。

經過市場評估後,伊都錦判斷改善收益希望渺茫,於去年年底全面撤出中國市場。

另一間女裝企業好儷姿也逐步撤出之前重點開店的百貨市場,計畫在3年內關掉270間店。報導稱,雖然好儷姿也有新店開幕,但門市網絡預計將由巔峰時期的600間減少到430間。

過去有「世界工廠」之稱的中國大陸,曾因便宜的勞力吸引外資到陸設廠,日本製造業也不例外。如今,中國經濟失去了2位數增長時的鋒芒,但工人的薪資還是以每年10%的速度增加,生產成本急速飆升。

日本著名鞋廠朝日(Asahi)即因為無法負荷勞力上漲,決定在5年內將生產線全遷回日本國內。該公司表示,中國在過去10年內,人工成本暴漲約7倍,考慮到匯率變化風險的同時,決定重新選擇生產基地。

朝日選擇將目標轉向自動化生產,投資10億日圓,引進自動裁減皮革設備特價,即使產品價格會上漲20%到30%,但生產速度至少少縮短2到3個月,從而提高出貨能力。

而原本產品皆在中國生產的旅行箱生產商SUNCO,早在2015年夏季就將部份生產線轉回日本國內。該公司另一個戰略,是提高商品的附加值,讓即使價格翻倍的產品也能熱賣。

事實上,日本對中國的直接投資逐年下降;反之,對東南亞的直接投資早已遠遠超越中國,世界工廠的地位正出現變化。

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